Fábrica de block modernizada
Producción multi-producto de prefabricados con agua 100% tratada. Activo operativo existente que genera ingresos desde el año 1.
Fase 1
Infraestructura · Economía circular · El Marqués, Querétaro
Infraestructura circular, bancable por fases.
Campus industrial integrado que convierte la gestión fragmentada de residuos de una ciudad intermedia mexicana en una plataforma circular de seis actividades núcleo, escalonada en tres tramos de capital sin riesgo de stranded assets.
IRIS+
GHG Protocol
ODS 7 · 9 · 11 · 12 · 13
Blended Finance
USD 13.6MCAPEX Fase 1
6Actividades núcleo
3Fases financieras
55Empleos directos Fase 1
Modelo financiero v1.9
Memorando fundacional v1.8
Pitch deck 13 láminas
Fuentes: SEMARNAT · INEGI · CONAGUA
Proveedores tier-1 EU / NA
Tesis
Seis actividades núcleo.
01
02
03
04
05
06
Seis actividades núcleo.
Un solo campus integrado.
Infraestructura co-localizada en un predio industrial de El Marqués, con flujos cerrados de materia y energía entre actividades. Escalonada por fases para desbloquear capital climático institucional sin riesgo de stranded assets.
Reciclado de escombro (RCD)
Trituración y clasificación de residuos de construcción y demolición en arena manufacturada y agregados reciclados.
Fase 1Tratamiento y separación de RSU
Centro automatizado con clasificación óptica NIR para recuperar reciclables y preparar combustible derivado.
Fase 2Pirólisis
Valorización térmica de fracciones plásticas no reciclables y biomasa en ausencia de oxígeno.
Fase 3Gasificación
Conversión termoquímica de residuos no reciclables en gas de síntesis aprovechable como vector energético.
Fase 3Valorización energética
Generación eléctrica y térmica a partir de las corrientes de pirólisis y gasificación, cerrando el circuito del campus.
Fase 3
Estrategia de capital
Por fases, no all-or-nothing.
Cada fase es un caso de negocio independiente que apalanca la siguiente con tracción comprobada. La Fase 1 es la más bancable — activo operativo existente, CAPEX moderado y retornos ajustados a capital concesional.
01
2026 — 2029
Campus base
Fábrica de block modernizada + centro de reciclado de escombro. Semilla industrial bancable.
USD 13.6 M02
2028 — 2031
RSU automatizado
Centro de separación de residuos sólidos urbanos operado por la plataforma ya en producción.
USD 20 — 32 M03
Posterior a la Fase 2
Valorización térmica integrada
Pirólisis, gasificación y valorización energética conectadas al campus operativo.
En evaluación · sin cifra pública
Fase 1 · Hechos
Hechos, no promesas.
Fase 1 = fábrica de block modernizada + centro de reciclado de escombro (RCD). Arrancamos por una Fase 1A chica y operando; la escala completa se levanta sobre operación demostrada. Modelo financiero completo disponible bajo NDA.
13.6Millones USDAlcance total Fase 1
1ALínea de RCD + blockPor dónde arrancamos
5522 block · 33 RCDEmpleos directos
100%cero agua potableAgua tratada en proceso
≥5,000m² · laboratorio · patioCentro Integral de RCD (NTAE-002-QRO-2023)
6actividades · 1 campusSecuencia por fases
Capital · Secuencia, no una sola ronda
Fase 1A con el sponsor y un socio industrial → operación y track record → Fase 1B con instituciones de desarrollo bajo esquema de blended finance. Ningún proyecto de infraestructura circular en la región se financió de golpe; el nuestro tampoco lo pretende. Estructura detallada bajo NDA.
Diferenciadores operativos
Dos decisiones que reescriben la narrativa.
Agua 100% tratada
La fábrica de block opera con agua tratada suministrada por pipa. Cero agua potable municipal entra al proceso.
Sustituye 154–243 L/m³ de concreto. Alinea el campus con el ODS 6 frente al estrés hídrico estructural de Querétaro reconocido por CONAGUA.
Portafolio multi-producto
Gama amplia para vivienda, obra pública, industrial y pavimentación.
- Block sólido 12, 14, 15 cm
- Tabicón 10 × 14 × 28 cm
- Block hueco 10, 12, 15, 20 cm
- Bovedilla 15 × 75 × 20 cm
- Adocreto cruz · hueso · 8 cm
Contexto
La brecha que captura el proyecto.
2,200
toneladas / día · estatal
Residuos sólidos urbanos en Querétaro
~70% en la Zona Metropolitana
~70% en la Zona Metropolitana
1.2 – 1.8
millones de toneladas / año
Escombro (RCD) en la ZMQ
~5% aprovechamiento formal
~5% aprovechamiento formal
<10%
valorización material · MX
Valorización energética formal
prácticamente inexistente
prácticamente inexistente
Composición merceológica estimada de RSU · Zona Metropolitana de Querétaro
Fracciones aproximadas que definen el dimensionamiento de los centros de separación, pirólisis y gasificación.
Orgánica40–50%
Papel y cartón10–15%
Plásticos10–15%
Vidrio5–10%
Metales3–5%
Resto · inertes · especiales~15%
Fuentes: SEMARNAT · SEDESU Querétaro · INEGI · CMIC. Cifras de orden de magnitud; validación con caracterización primaria previa al cierre de Fase 1.
App ciudadana · El Marqués, Querétaro
Separa tu basura.
Separa tu basura.
Transforma tu colonia.
Regístra tu hogar, consulta el calendario de recolección diferenciada, solicita retiro de escombro y observa cómo crece el mapa de colonias activas en tiempo real.
Conversaciones con data room
abierto bajo NDA.
Memorando fundacional v1.8 · Modelo Financiero v1.9 · Pitch Deck v1.7 · Anexos técnicos. Acceso para fondos climáticos, family offices ESG y desarrolladores de infraestructura circular en América Latina.