Fábrica de block modernizada
Relocalización y modernización del activo existente del fundador al nuevo campus. Línea multi-producto con maquinaria tier-1 de prensado vibrocompactado y dosificación automatizada.
CAPEX indicativo: USD 1.5–3.0 M
Fase 1
Fase 1 · Campus base · 2026–2029
La fase más bancable del proyecto.
Fábrica de block modernizada + centro de reciclado de escombro. CAPEX USD 13.6M. Apalanca un activo operativo existente del fundador, tiene payback acelerado y demuestra circularidad cerrada y medible en un mismo predio.
Fase 1 · Modelo financiero v1.9
Hechos del alcance.
USD 13.6 MAlcance total Fase 1
Fase 1AArranque: línea de RCD + block
55Empleos directos (22 block · 33 RCD)
100 %Agua tratada · cero potable
≥ 5,000 m²Centro Integral de RCD · NTAE-002-QRO-2023
NMX-C-404Block certificado con agregado reciclado
Obra públicaComprador natural del reciclado
1A → 1BEscala sobre operación demostrada
Proyecciones, retornos y sensibilidades en el Modelo Financiero v1.9, disponible completo bajo NDA. En público no publicamos retornos: un proyecto de infraestructura se evalúa en diligencia.
Cómo arrancamos
Primero chico y operando. Después la escala.
Todos los proyectos de reciclado de escombro que hoy operan en México empezaron con una línea y un cliente ancla. La Fase 1A replica ese patrón: trituración y cribado de RCD, modernización de la fábrica de block para consumir agregado reciclado, laboratorio de pruebas y cumplimiento ambiental desde el diseño. La Fase 1B —proceso húmedo tier-1, segunda línea, ampliación de producto— se levanta con instituciones de desarrollo sobre la operación demostrada de la 1A.
Referencias operando: Concretos Reciclados (CDMX, desde 2004) · CSMX/CIREC (CDMX, 2021) · Concreta (Nuevo León, 2025).
Alcance
Dos actividades núcleo co-localizadas desde el arranque.
Centro de reciclado de escombro
Línea de recepción, trituración primaria y secundaria, cribado, clasificación óptica y lavado. Produce arena manufacturada y agregados reciclados para la fábrica de block y mercado externo.
CAPEX indicativo: USD 5.5–9.0 M
Fase 1El flujo RCD → agregado → prefabricado se cierra localmente con trazabilidad de lote, eliminando el transporte largo de agregado virgen y el tiro clandestino de escombro.
CAPEX total USD 13.6 M · Fase 1 · Incluye 5 % contingencia · Cotizaciones tier-1 pendientes (CDE Group prioritario para RCD).
Agua 100% tratada
Operación de producción sin agua potable municipal.
La fábrica de block opera con agua 100% tratada suministrada mediante pipa. Cero agua potable municipal entra al proceso.
Cuantificación operativa
Una fábrica de block convencional consume 154–243 L/m³ de concreto. Infracircular MX sustituye ese volumen íntegramente por agua tratada, convirtiendo el proceso en un sumidero neto de agua residual tratada.
Posicionamiento frente a fondos
Alineación directa con ODS 6 (agua limpia y saneamiento) y respuesta medible al estrés hídrico estructural de Querétaro reconocido por CONAGUA y el Programa Hídrico Estatal. Palanca narrativa fuerte para fondos climáticos.
Suministro inicial vía plantas municipales de tratamiento; opcionalmente complementado por planta propia integrada al campus en etapas posteriores.
Portafolio de productos
Gama multi-producto que cubre vivienda, obra pública, industrial y pavimentación.
| Producto | Especificación | Aplicación principal |
|---|---|---|
| Block sólido | 12, 14, 15 cm | Muros estructurales y divisorios |
| Tabicón | 10 × 14 × 28 cm | Vivienda de interés social y obra residencial |
| Block hueco | 10, 12, 15, 20 cm | Construcción estructural ligera y media |
| Bovedilla | 15 × 75 × 20 cm | Sistemas de losa aligerada |
| Adocreto (cruz y hueso) | 8 cm espesor | Pavimentación peatonal, vehicular ligera, urbanización |
Gama autoritativa inicial. El mix específico por SKU, precios promedio y volúmenes comprometidos se detallan en el Modelo Financiero v1.9 y se refinan al incorporar cotizaciones tier-1 reales.
Capital · Blended finance
Una secuencia, no una sola ronda.
La Fase 1A se financia con el sponsor —que aporta la fábrica de block existente— y un socio industrial, más capital de preparación. Con operación auditada, la Fase 1B se estructura como project finance con instituciones de desarrollo bajo esquema de blended finance. Las fases posteriores se evalúan como proyectos independientes sobre la infraestructura, los permisos y las relaciones ya establecidas.
Estructura, tramos e instituciones objetivo se detallan en el Memorando Fundacional y el Modelo Financiero, bajo NDA.
Por qué la Fase 1 es bancable
Tres razones estructurales.
- Activo operativo existente. La fábrica de block opera ya en Querétaro bajo la dirección del fundador. La Fase 1 es una relocalización y modernización, no un green-field puro. Reduce drásticamente el riesgo de construcción y permite ingresos desde el primer año.
- Escala progresiva. La Fase 1A arranca al tamaño que el sponsor y un socio industrial pueden cerrar; la escala completa (USD 13.6M) se levanta sobre operación demostrada. Los ingresos de la fábrica de block se mantienen desde el día uno mientras la línea de RCD entra en operación.
- Circularidad demostrable. El flujo RCD → agregado → prefabricado es físicamente verificable en un mismo predio y reportable bajo marcos IRIS+ y GHG Protocol. Es la evidencia operativa que las Fases 2 y 3 necesitan para levantar rondas posteriores más grandes.
Modelo operativo
Fase 1 funciona como el caso-piloto industrial del campus. Cada fase posterior se evalúa como un proyecto independiente que apalanca la infraestructura, los permisos, el equipo y las relaciones ya establecidas. Esta arquitectura de capital reduce el riesgo binario que enfrentan los proyectos de infraestructura circular que intentan levantar USD 100M+ en una sola ronda.
Visión completa
Fase 1 es la semilla de un campus de seis actividades.
El éxito operativo de Fábrica de block + RCD crea el activo y la credibilidad que apalancan las rondas posteriores.
01
2026 — 2029
Actividades 01 + 02
Fábrica de block modernizada + centro de reciclado de escombro (RCD). Campus base bancable.
USD 13.6 M02
2029 — 2031
Actividad 03
Tratamiento y separación de Residuos Sólidos Urbanos (RSU). Centro automatizado con clasificación óptica NIR.
USD 20 — 32 M03
Posterior a la Fase 2
Actividades 04 + 05 + 06
Pirólisis, gasificación y valorización energética integradas al campus operativo.
En evaluación · sin cifra públicaSiguiente paso
Data room bajo NDA disponible.
Memorando fundacional v1.8 · Modelo Financiero v1.9 · Pitch Deck v1.7 (13 láminas) · Anexos técnicos · CV del fundador. Acceso para fondos climáticos, family offices ESG, desarrolladores de infraestructura y coinversionistas cualificados.